Gujarati News

અમદાવાદ, તા.૨૯: રાજ્‍યપાલ આચાર્ય દેવવ્રતે ગઇકાલે ગુજરાત કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઝ (સુધારા) બિલ, ૨૦૨૪ને મંજૂરી આપી હતી, જે ગયા મહિને બજેટ સત્રમાં રાજ્‍ય વિધાનસભા દ્વારા પસાર કરવામાં આવ્‍યું હતું. સરકારે અધિનિયમના જરૂરી નિયમો અને નિયમો ઘડવાની કવાયત શરૂ કરી દીધી છે, જે સામાન્‍ય ચૂંટણી પછી લાગુ થવાની અપેક્ષા છે.

‘સરકાર સામાન્‍ય ચૂંટણી પછી સુધારેલા કાયદાનો અમલ શરૂ કરવા માંગે છે,' સૂત્રોએ જણાવ્‍યું હતું.

કોઓપરેટિવ સોસાયટીમાં મકાનોના વેચાણ માટેની ટ્રાન્‍સફર ફી મહત્તમ રૂ. ૫૦,૦૦૦ સુધી મર્યાદિત હોવાની શકયતા છે. સરકાર સોસાયટીઓ દ્વારા વસૂલવામાં આવતા ડેવલપમેન્‍ટ ચાર્જને પણ મર્યાદિત કરે તેવી શકયતા છે અથવા તો ડેવલપમેન્‍ટ ચાર્જ વસૂલવાની પ્રથાને સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કરી શકે છે, એમ સરકારના ટોચના સૂત્રોએ જણાવ્‍યું હતું. તેમ ટાઇમ્‍સ ઓફ ઇન્‍ડિયાનો અહેવાલ જણાવે છે.

ગયા મહિને, વિધાનસભાએ ગુજરાત સહકારી મંડળી અધિનિયમમાં સુધારો કરવા માટેનું વિધેયક પસાર કર્યું હતું, જેમાં સરકારે જણાવ્‍યું હતું કે આ કાયદાનો ઉદ્દેશ્‍ય ‘સહકારી મંડળીઓનું વહીવટ અને સંચાલન વધુ સારી રીતે ચાલે છે અને તેના હિતોને ધ્‍યાનમાં લેવાનો છે. સભ્‍યો સુરક્ષિત છે.'

આ સુધારો સરકારને વર્તમાન માલિક પાસેથી મકાન ખરીદનાર વ્‍યક્‍તિ પાસેથી સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટીઓ દ્વારા વસૂલવામાં આવતી ટ્રાન્‍સફર ફીના નિર્ધારણ માટે નિયમો નક્કી કરવાની સત્તા આપે છે. સુધારા દ્વારા, સરકારે ગુજરાત સહકારી મંડળી અધિનિયમ, ૧૯૬૧ માં એક નવી કલમ દાખલ કરી છે, જે કહે છે કે કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી અથવા કોઓપરેટિવ હાઉસિંગ સર્વિસ સોસાયટી નિર્ધારિત ફી કરતાં વધુ ટ્રાન્‍સફર ફી વસૂલશે નહીં.

બિલ રજૂ કરતી વખતે, સહકાર રાજ્‍ય મંત્રી જગદીશ વિશ્વકર્માએ જણાવ્‍યું હતું કે વર્તમાન અધિનિયમમાં રહેણાંક એકમના નવા માલિક પાસેથી સોસાયટીઓ દ્વારા વસૂલવામાં આવતી ટ્રાન્‍સફર ફી વિશે કોઈ ચોક્કસ જોગવાઈ નથી.

દર વર્ષે, આ અધિનિયમ હેઠળ ૧,૫૦૦ નવી હાઉસિંગ સોસાયટીઓ નોંધાય છે. જોગવાઈની ગેરહાજરીમાં, સોસાયટીનું સંચાલન નવા માલિક પાસેથી તેમની વિવેકબુદ્ધિ મુજબ ટ્રાન્‍સફર ફી વસૂલ કરે છે. અમુક સમયે ટ્રાન્‍સફર ફી ઘણા લાખ રૂપિયા સુધી જાય છે અને સોસાયટી નવા માલિકને તે ચૂકવવા દબાણ કરે છે, તેમણે એસેમ્‍બલીમાં કહ્યું હતું.

સુધારા દ્વારા, હાઉસિંગ સોસાયટીના ચેરમેન અથવા સેક્રેટરી મનસ્‍વી રીતે ટ્રાન્‍સફર ફી વસૂલ કરી શકશે નહીં. અધિનિયમના સુધારા દ્વારા, સરકારે એવી દરખાસ્‍ત પણ કરી હતી કે વર્તમાન કાયદામાં જરૂરી ઓછામાં ઓછા ૧૦ સભ્‍યોને બદલે હવે આઠ સભ્‍યો સાથે સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટીની નોંધણી કરી શકાશે. આ ફેરફાર રિયલ એસ્‍ટેટ (રેગ્‍યુલેશન એન્‍ડ ડેવલપમેન્‍ટ) એક્‍ટ સાથે સમાનતા લાવવા માટે કરવામાં આવ્‍યો હતો, જે આદેશ આપે છે કે જો હાઉસિંગ -ોજેક્‍ટમાં આઠ કે તેથી વધુ એકમો હોય તો રિયલ એસ્‍ટેટ રેગ્‍યુલેશન ઓથોરિટી હેઠળ નોંધણી કરાવવી ફરજિયાત છે