મુંબઈ, તા.26: વૈશ્વિક સ્તરે બદલાઈ રહેલા આર્થિક પ્રવાહો અને વ્યાજદરોના કારણે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખાનગી ઇક્વિટી (PE) ના રોકાણમાં મોટો ઘટાડો નોંધાયો છે. જાણીતી કન્સલ્ટન્સી ફર્મ 'નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયા' ના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં (H1 2026) દેશના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં કુલ $1.13 બિલિયનનું રોકાણ આવ્યું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળામાં થયેલા $1.47 બિલિયનના રોકાણ કરતાં વાર્ષિક ધોરણે (YoY) 23 ટકા ઓછું છે. જો કે, આ ઘટાડા વચ્ચે પણ નેશનલ કેપિટલ રીજન (NCR) અને પુણે જેવા ચોક્કસ બજારોએ રોકાણ આકર્ષવામાં બાજી મારી લીધી છે.

દિલ્હી-NCR માં 522% નો અકલ્પનીય ઉછાળો

અહેવાલ મુજબ, દેશના ટોચના આઠ શહેરોમાં રોકાણના મામલે દિલ્હી-NCR સૌથી અગ્રેસર રહ્યું છે. વર્ષ 2025 ના પ્રથમ છ મહિનામાં NCR માં માત્ર $66 મિલિયનનું રોકાણ આવ્યું હતું, જે H1 2026 માં 522 ટકાના જોરદાર ઉછાળા સાથે $411.1 મિલિયન પર પહોંચી ગયું છે. આ પ્રદેશ ચાલુ માળખાકીય વિસ્તરણ અને ઓફિસ તેમજ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સના સંતુલિત મિશ્રણને કારણે વિદેશી રોકાણકારોનું હોટ ફેવરિટ સ્પોટ બન્યું છે અને કુલ રોકાણનો ત્રીજા ભાગનો હિસ્સો અહીં જમા થયો છે.

પુણે અને બેંગલુરુ આઈટી (IT) હબ તરીકે ચમક્યા

આ યાદીમાં મહારાષ્ટ્રનું પુણે શહેર $355.9 મિલિયનના રોકાણ સાથે બીજા ક્રમે રહ્યું છે, જેને પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ અને મેન્યુફેક્ચરિંગ સેક્ટરે સપોર્ટ આપ્યો છે. જ્યારે ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) ના સતત વિસ્તરણ અને આઈટી ઓફિસ માર્કેટના દબદબાને કારણે બેંગલુરુએ $115.9 મિલિયનનું રોકાણ મેળવ્યું છે. તમિલનાડુના ચેન્નઈમાં પણ ઇન્ડસ્ટ્રિયલ અને લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટના મજબૂત પાયાને કારણે $154.7 મિલિયનનું ફંડ આવ્યું છે. બીજી તરફ, દેશની આર્થિક રાજધાની મુંબઈમાં પ્રોપર્ટીના ભાવો આસમાને હોવા છતાં $84.3 મિલિયનનું રોકાણ જોવા મળ્યું છે, જ્યારે હૈદરાબાદ $4.3 મિલિયનના સ્તરે અત્યંત શાંત રહ્યું છે.

નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના સીએમડી શિશિર બૈજલનું વિશ્લેષણ:

"૨૦૨૬ના પૂર્વાર્ધમાં ખાનગી ઇક્વિટી રોકાણમાં આવેલો આ ઘટાડો ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની કોઈ નબળાઈ દર્શાવતો નથી, પરંતુ તે બદલાયેલા વૈશ્વિક રોકાણ વાતાવરણનું પરિણામ છે. વિશ્વભરમાં લોન મોંઘી થવાને કારણે વિદેશી ફંડ્સ હવે ખૂબ જ ફૂંકી-ફૂંકીને પગલાં ભરી રહ્યા છે. તેઓ હવે કરવેરા, લિક્વિડિટી (પ્રવાહિતા) અને નફાની ગેરંટી જોઈને જ મૂડી રોકી રહ્યા છે. આ પડકારો છતાં ભારતનું ઓફિસ માર્કેટ વૈશ્વિક કંપનીઓની મજબૂત ડિમાન્ડને કારણે ખૂબ જ મજબૂત સ્થિતિમાં છે."

ઓફિસ સેક્ટરનો એકહથ્થુ દબદબો કાયમ

અહેવાલમાં વધુમાં જણાવાયું છે કે, રિયલ એસ્ટેટમાં આવી રહેલા કુલ રોકાણમાંથી સિંહભાગ એટલે કે પૂરા 89 ટકા હિસ્સો માત્ર કમર્શિયલ અને ઓફિસ સ્પેસ (ઑફિસ રોકાણ) ને મળ્યો છે, જ્યારે બાકીનો નાનો હિસ્સો રેસિડેન્શિયલ (રહેણાંક) સેક્ટરના ફાળે ગયો છે. નિષ્ણાતોના મતે, ભારતની લાંબા ગાળાની આર્થિક વૃદ્ધિ હજુ પણ આકર્ષક છે, પરંતુ ભવિષ્યમાં વધુ વૈશ્વિક મૂડી આકર્ષવા માટે ભારતે પોતાના બજારોને વધુ સ્પર્ધાત્મક અને રોકાણ-ફ્રેન્ડલી બનાવવા પડશે.