નવી દિલ્‍હી તા.૧૫: જો તમે ઘર બુક કરાવ્‍યું છે અને કબજાની રાહ જોઈ રહ્યા છો, તો આ સમાચાર ચિતાજનક હોઈ શકે છે. પﾍમિ એશિયામાં ચાલી રહેલા યુદ્ધ અને વૈશ્વિક અસ્‍થિરતાની સીધી અસર હવે ભારતીય રિયલ એસ્‍ટેટ ક્ષેત્ર પર પડી રહી છે. CREDAI અનુસાર, દેશભરમાં હજારો પ્રોજેક્‍ટ્‍સ સમયસર પૂર્ણ થશે નહીં.

અમદાવાદના શેલા વિસ્‍તારમાં ઘર બુક કરાવનાર નિકુંજ વસાણી તેનું મુખ્‍ય ઉદાહરણ છે. નિકુંજે પોતાનો 3BHK ફલેટ રૂા.૧ કરોડમાં બુક કરાવ્‍યો હતો, અને ૨૦૨૭ ના અંત સુધીમાં તેનો કબજો લેવાનો હતો. પરંતુ હવે પરિસ્‍થિતિ બદલાઈ ગઈ છે. તેઓ કહે છે, નિર્માણ કાર્યની ગતિ ધીમી પડી ગઈ છે. મને લાગે છે કે હવે મને મારું ઘર ઓછામાં ઓછા છ મહિના મોડું મળશે. આ પીડા ફક્‍ત નિકુંજનું જ નહીં, પરંતુ દેશભરના લાખો ખરીદદારોની છે.

૧. શ્રમિક સ્‍થળાંતરઃ

પﾍમિ એશિયાઈ કટોકટીને કારણે ગેસ સિલિન્‍ડરની અછત સર્જાઈ, જેના કારણે બાંધકામ સ્‍થળોએ રસોઈની સમસ્‍યાઓ ઊભી થઈ. પરિણામે, હજારો કામદારો તેમની નોકરી છોડીને તેમના ગામડાઓમાં પાછા ફર્યા છે. હાલમાં, ૫૦% થી ઓછા કામદારો સાઇટ્‍સ પર બાકી છે.

૨. કાચા માલની અછતઃ સિરામિક ફેક્‍ટરીઓ બંધ થવાથી ફલોરિગ ટાઇલ્‍સનો પુરવઠો ખોરવાઈ ગયો છે.

૩. ફુગાવાની અસરઃ

સિમેન્‍ટ, સ્‍ટીલ, એલ્‍યુમિનિયમ, પાઇપ અને કાચના ભાવ ૨૦% થી ૪૦% સુધી વધ્‍યા છે.

૧ મિલિયન યુનિટ જોખમમાં

CREDAI નેશનલના ડાયરેક્‍ટર જનરલ દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલા ડેટા અનુસાર, આ કટોકટી દેશભરમાં આશરે ૧ મિલિયન યુનિટને અસર કરશે.

ગુજરાત ક્રેડાઈ ગાહેડે રેરાને પત્ર લખી પ્રોજેક્‍ટ લંબાવવાની માંગ કરી

સામાન્‍ય રીતે, રેરાના નિયમો અનુસાર ડેવલપર્સને સમયસર કબજો આપવો જરૂરી છે, જો તેઓ નિષ્‍ફળ જાય તો તેમને ભારે દંડનો સામનો કરવો પડે છે. વર્તમાન પરિસ્‍થિતિને ધ્‍યાનમાં રાખીને, ક્રેડાઈ ગુજરાત ગાહેડએ પ્રધાનમંત્રી કાર્યાલય (PMO) અને રેરા ઓથોરિટીને પત્ર લખીને રાહત માંગી છે. ક્રેડાઈ-ગીહેડ, અમદાવાદના ચેરમેન અને વિનસ ગ્રુપના માલિક રાજેશ વાસવાણીએ જણાવ્‍યું હતું કે, બાંધકામનો સરેરાશ ખર્ચ ૨૦% વધ્‍યો છે, અને મજૂરોની તીવ્ર અછત છે. અમે સરકારને કોવિડ-૧૯ રોગચાળાની જેમ ચાલુ પ્રોજેક્‍ટ્‍સ માટે સમયમર્યાદા લંબાવવા વિનંતી કરી છે.

એ નોંધવું જોઈએ કે અગાઉના રોગચાળા દરમિયાન, કેન્‍દ્ર સરકારે પ્રોજેક્‍ટ પૂર્ણ કરવા માટે વધારાના છ મહિનાનો સમય આપ્‍યો હતો. હવે, ડેવલપર ફરી એકવાર આવી જ રાહતની આશા રાખી રહ્યા છે.