મુંબઈ: બોમ્બે હાઈકોર્ટે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના એક મહત્વપૂર્ણ કેસમાં ઠરાવ્યું છે કે RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ હેઠળ એડજ્યુડિકેટિંગ ઓફિસરને રિફંડ ડાયરેક્ટ કરવાની સત્તા સોંપવી એ કાયદાની યોજનાની વિરુદ્ધ નથી. જસ્ટિસ સોમશેખર સુંદરેશને આ મામલે ચુકાદો આપતા સ્પષ્ટ કર્યું કે વળતર નક્કી કરવાની સાથે રિફંડના આદેશો આપવાની સત્તા પણ કાયદેસર રીતે સોંપી શકાય છે.
શું હતો સમગ્ર મામલો?
માર્વેલ લેન્ડમાર્ક્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ દ્વારા એક રિટ અરજી દાખલ કરવામાં આવી હતી. જેમાં એડજ્યુડિકેટિંગ ઓફિસર દ્વારા 17 ડિસેમ્બર 2019ના રોજ આપવામાં આવેલા એક આદેશને પડકારવામાં આવ્યો હતો. આ આદેશમાં બિલ્ડરને ફ્લેટ ખરીદનારને વ્યાજ સાથે આશરે ₹ 1,35,99,246/- રિફંડ કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો હતો. બિલ્ડરે દલીલ કરી હતી કે સુપ્રીમ કોર્ટના ‘ન્યુટેક’ કેસના ચુકાદા મુજબ, એડજ્યુડિકેટિંગ ઓફિસર પાસે રિફંડનો ઓર્ડર આપવાની સત્તા નથી.
હાઈકોર્ટનો તર્ક અને કાયદાની વ્યાખ્યા
કોર્ટે RERA કાયદાની કલમ 71 અને 81ની ઝીણવટભરી તપાસ કરી હતી. કોર્ટે અવલોકન કર્યું કે કલમ 71 વળતર માટે વિશેષ સત્તા આપે છે, પરંતુ કલમ 81 ઓથોરિટીને પોતાની અન્ય સત્તાઓ અધિકારીઓને સોંપવાની મંજૂરી આપે છે. હાઈકોર્ટે જણાવ્યું કે ન્યાયિક રીતે પ્રશિક્ષિત એડજ્યુડિકેટિંગ ઓફિસર રિફંડ નક્કી કરવા જેવી પ્રક્રિયા હાથ ધરવા માટે સંપૂર્ણ સક્ષમ છે અને તે કાયદાકીય માળખા સાથે અસંગત નથી.
વિલંબ અને બિલ્ડરનું વર્તન
કોર્ટે નોંધ્યું કે અરજદાર બિલ્ડરે અપીલ કરવાનો વૈધાનિક માર્ગ અપનાવ્યો નહોતો અને ઓર્ડર પસાર થયાના લાંબા સમય બાદ રિટ અરજી દાખલ કરી હતી. સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાના ત્રણ વર્ષ બાદ જાગેલા બિલ્ડરની આ વર્તણૂકને કોર્ટે ગ્રાહ્ય રાખી નહોતી. કોર્ટે સ્પષ્ટ કહ્યું કે કાયદાના નવા અર્થઘટનના આધારે જૂના અને સમાધાન પામેલા કેસો ફરીથી ખોલી શકાય નહીં.
આ ચુકાદા બાદ હવે એ સ્પષ્ટ થઈ ગયું છે કે RERA હેઠળ એડજ્યુડિકેટિંગ ઓફિસર ગ્રાહકોને રિફંડ અપાવવા માટે સક્ષમ છે. આ આદેશથી એવા અનેક ગ્રાહકોને રાહત મળશે જેઓ બિલ્ડરો પાસેથી પોતાનું રોકાણ પાછું મેળવવા માટે કાનૂની લડત લડી રહ્યા છે. હાઈકોર્ટે બિલ્ડરની અરજી ફગાવી દઈને વસૂલાતની કાર્યવાહી ચાલુ રાખવાનો નિર્દેશ આપ્યો છે.